交房时物业公司要注意什么(交房时物业公司要注意什么问题)

发布时间:2023-08-28    来源:admin

物业交房时,需要准备什么资料于业主?

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交付业主的材料:1、业主临时规约2、前期物业管理协议(副本)3、业主手册4、房屋使用说明书5、房屋质量保证书6、装修手册(精装修住宅可以没有)。

流程:1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。

在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。

执此单在物业公司进行业主登记。

扩展资料:根据《城市商品房预售管理办法》:第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。

第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。

参考资料来源:-交房。

物业交房流程及注意事项有哪些?

1、通知:取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。

开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。

购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

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n2、验收:购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。

验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

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n3、提供相关文件:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。

开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。

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n4、签署房屋交接书:当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。

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n交房时注意事:\
n1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。

如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题\
n2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。

而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常\
n3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

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n4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。

检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。

如果不能排出,应该及时与开发商联系。

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n5、卫生间还应进行防水检查。

可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

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n6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。

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插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。

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n7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。

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